• <bdo id="4suss"><noscript id="4suss"></noscript></bdo>
  • ?

    返回首頁 傾聽民意 為民發聲 開化民智

    我要投稿
    您的位置:首頁 > 百家爭鳴 > 列表

    葉金福:叫?!皵嚯娛健贝呓晃飿I費是一種糾偏

    2022-07-15 09:22:16 www.laurie-adams.com 來源:時評界 有0人發表了看法
    [導讀]  在我們的實際生活中,小區業主和物業之間因“交不交物業費”而引發的矛盾和糾紛時有發生。對于業主來說,之所以不想交物業費,其理由就是物業管理服務不到位,比如樓道衛生打掃不...

      作者:葉金福 稿源:時評界 編輯:洪小兵

      7月13日,北京市住建委和北京市市場監督管理局聯合發布了新版《北京市前期物業服務合同》和《北京市物業服務合同》示范文本,自印發之日起正式施行。新版《北京市物業服務合同》提到,物業公司可以對拒不交納物業費的業主依法提起訴訟或者申請仲裁,但不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。(7月14日《勞動午報》)

      在我們的實際生活中,小區業主和物業之間因“交不交物業費”而引發的矛盾和糾紛時有發生。對于業主來說,之所以不想交物業費,其理由就是物業管理服務不到位,比如樓道衛生打掃不及時、小區環境不優美、車位設置不合理、廣告收入不公示等;而對于物業而言,之所以斷電、斷水、斷氣,目的就是通過這種“無奈辦法”逼迫業主乖乖地交了物業費。雖然雙方“各執一詞”,但筆者以為,“催交物業費”不能脫離“法治”軌道。

      《民法典》第944條和《物業管理條例》第64條明確規定,業主違反約定逾期不支付物業費,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁,但是不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。此次,新版《北京市物業服務合同》再次叫停“斷電式”催交物業費??梢?,“催交物業費”也需合理、合規、合法。

      據報道,此前遼寧撫順市新撫區一小區物業采取“斷梯”的方式“懲罰”拒交物業費的業主,這其實就是斷電、斷水、斷氣的翻版。很顯然,“斷電式”催交物業費的這種野蠻行為不是解決問題的“正解”。

      以“斷梯”為例。一方面,從物權的角度來看,業主對房屋依法享有占有、使用、收益和處分權,該權利是排他性的,任何人不得限制其對房屋及其附屬設施的占有和使用。而電梯作為住宅的一部分,小區所有業主均對其享有使用權,如果物業公司擅自以“斷梯”的方式來逼迫業主交納物業費,則會破壞業主的基本生活條件,涉嫌侵權。另一方面,從法律的角度來看,無論是《民法典》,還是《物業管理條例》,都明晰業主和物業雙方各自的法律責任和法律邊界,如果物業擅自采取“斷梯”的做法,顯然又涉嫌違法。

      因此,筆者以為,此次北京叫停“斷電式”催交物業費,無疑是一種必要糾偏。筆者以為,催交物業費還需從“法理情”入手。一方面,執法部門應加大普法宣傳和教育的力度,讓業主和物業服務人都能學會“依法維權”,避免一方“不交物業費”,另一方就“斷電”“斷水”“斷氣”“斷梯”。另一方面,物業應從“理”和“情”上入手,通過提升服務質量和水平贏得業主的滿意和好評,從而讓業主動之以情,曉之以理,自覺做到按時交納物業費。如此,業主和物業之間才能“美美與共”,和諧相處。

    更多

    熱門關鍵詞:糾偏 停電 物業 葉金福

      凡本網注明“來源:時評界”的所有作品,版權均屬于作者和時評界共有,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。已經本網授權使用作品的,應在授權范圍內使用,并注明“來源:時評界”。紙媒使用稿子,須告知本網站,由本網站提供作者聯系方式,由紙媒支付稿酬。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。
      凡本網注明“來源:XXXXX(非時評界)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
      如作品內容、版權等存在問題,請在兩周內同本網聯系,聯系方式:電話:15275837293 E-mail:spj@shipingjie.net QQ:1969838368
      時評界暫未實行稿件付費制。所有投稿的作者,本網均視為充分理解并接受此項聲明。


    ?
    狂野欧美之成人片,爆乳H罩杯超乳在线观看,麻豆国产免费看片在线播放
  • <bdo id="4suss"><noscript id="4suss"></noscript></bdo>